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作者系全國政協(xié)委員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員

自去年9月26日中央政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，12月召開的中央經濟工作會議又提出穩(wěn)住樓市，多部門迅速聯(lián)合推出房地產政策“組合拳”，各地積極調整優(yōu)化房地產政策后，房地產市場出現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極勢頭。近日，住房城鄉(xiāng)建設部調研組表示，促進房地產市場平穩(wěn)、健康、高質量發(fā)展具有重要意義，強調要多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)，這釋放了強烈的穩(wěn)市場信號。

當前，房地產市場呈現(xiàn)出分化特征，人口吸引力強的熱點城市回穩(wěn)勢頭明顯，一些三四線城市市場出現(xiàn)波動，這屬于短期調整的范疇，其影響因素主要是今年美國挑起的關稅戰(zhàn)，尤其是4月美國宣布對包括中國在內的多國加征“對等關稅”，影響了人們對未來經濟增長、收入增長、就業(yè)形勢等的預期，從而影響購房需求，進而對一些城市的房地產市場產生影響，特別是在經濟外向型、外貿依存度較高的城市表現(xiàn)較明顯。

近年來，房地產市場在調整的同時也在轉型升級，主要表現(xiàn)在“從新房交易為主轉向二手房交易為主，從賣方市場為主轉向買方市場為主，從房價單邊上漲為主轉向雙向波動為主，從追求住房面積為主轉向追求住房品質為主，從規(guī)模擴張轉向高質量發(fā)展”等。這些是我國房地產市場發(fā)展到一定程度后，由快速成長階段向相對成熟階段轉變的必然結果。隨著經濟增長、就業(yè)、收入預期的改善，對房地產市場的信心會逐漸恢復和不斷增強，大量的剛性和改善性住房需求潛力將逐步釋放，未來房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢將持續(xù)鞏固和保持。